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高新又一纯新盘规划曝光

49栋住宅楼共计2582户

8家房企联手进驻西部新城

高新楼市潜力板块呼之欲出

滨湖省府板块、政务天鹅湖都颤抖

一起来看

高新209亩“巨无霸”规划曝光

　　近日，合肥市规划局发布了LOL赛事押注弘阳高新区TF5-1、TF5-2号地块的LOL世界赛批前公示，项目规划正式曝光！

　　规划49栋住宅共2582户

　　根据公式内容来看，该项目占地面积：139535.97㎡（约合209.31亩），其中TF5-1地块49198.77㎡（约合73.8亩），TF5-2地块90337.2㎡（约合135.51亩）。

　　总建筑面积：395209.96㎡，中地上建筑面积297139.34㎡；

　　综合容积率：2.13；其中TF5-1地块2.0，TF5-2地块2.2；

　　总户数：2582户，总人数：8263人；

　　机动车停车位：2931个（其中TF5-1地块977个，TF5-2地块1954个）；

　　主要建设内容：49栋住宅、社区配套设施、2栋商业、15班幼儿园、配电房等。

　　9种户型面积88-170㎡

　　整个项目的住宅规划为“高低配”，楼栋中最低为9层，最高为28层。另外还有11层、18层、24层、26层、27层。

　　户型方面，共规划有9种户型，分别为88㎡、95㎡、105㎡、120㎡、125㎡、133㎡、135㎡、160㎡、170㎡。户型面积配比如下：

　　可以发现，该项目的主力户型是LOL投注网址95㎡、88㎡、135㎡，这三种户型的总户数都超过了400户。

龙湖、旭辉等4家联合开发

　　据了解，高新区TF5-1、TF5-2号地块于2017年2月27日上市拍卖，最终，弘阳以860.24万元/亩，总价18.03亿元拿下，TF5-1地块住宅楼面价6452元/㎡，TF5-2地块住宅楼面价5865元/㎡，溢价率56.41%。

　　高新区TF5-1、TF5-2号地块位于高新区望江西路以北、将军岭路以东，是目前合肥推出的位置最偏西的地块。目前地块案名尚未对外公开。

　　值得一提的是，该项目的建设单位为安徽乾泰房地产开发有限公司。从国家企业信用信息公示系统中查询得知，该公司成立于2017年3月10日。

　　股东及出资信息显示为：安徽弘岚房地产开发有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司、合肥盛恩房地产开发有限公司、安徽新华房地产有限公司。

　　据了解，合肥盛恩房地产开发有限公司的股东为旭辉，也就意味着，高新区TF5-1、TF5-2号地块将由4家开发商联合开发，分别为：弘阳、龙湖、旭辉、新华。

8家巨头房企先后进驻

　　据了解，与高新区TF5-1、TF5-2号地块距离最近的为西子曼城项目，两个盘仅为一路之隔。此外，位于同区域的还有保利柏林之春项目，这3个项目均为纯新盘，尚未上市，同在方兴大道以西。

　　对高新区比较熟悉的都知道，此前高新区的楼市开发一直围绕“一山两湖”，也就是环蜀山板块、蜀西湖板块以及北雁湖板块。方兴大道以西算是一个新兴开发的板块。

　　虽然楼市开发时间不长，新盘数量也不是特别多，但是起点相当高。保利是首个进驻该区域的房企，随后，旭辉、融侨、金辉、新城等房企也纷纷进驻。

　　截至目前，方兴大道以西已有8家房企进驻。分别为：保利、旭辉、融侨、金辉、新城、弘阳、龙湖、新华。都是全国一线或本土一线房企，知名度非常高。这些大牌房企的到来，可以说将直接提升板块的知名度。

3大新盘7658套新房抢市

　　据悉，高新区TF5-1、TF5-2号地块规划户数2582户，保利柏林之春项目规划户数为2920户，西子曼城项目规划户数为2156户。这也就意味着，方兴大道以西这3大纯新盘将为高新楼市新添7658套房源。

　　目前，西子曼城和保利柏林之春项目均已经启动，下面来了解下它们的最新动态。

　　西子曼城——6月24日启动验资

　　西子曼城项目由保利、旭辉、新城、融侨、金辉5家房企联合开发，项目规划21栋高层（21-30层），户型92-128㎡。预计今年8月份首开6栋高层，共676套房源。全部为毛坯房。

　　首开楼栋为9#、10#、12#、15#、16#、18#楼，首开户型有92㎡、105㎡和128㎡。据了解，6月24日项目房源正式启动验资，据创前期意向客户已超1000组。

　　保利柏林之春——预计7月份首开

　　保利柏林之春项目共规划29栋住宅，其中，20栋18-30层精装阔景高层，9栋10+1层墅质洋房。精装高层户型面积94-123㎡，洋房户型面积110-145㎡。

　　据销售人员介绍，保利柏林之春预计7月份首开，推出2栋精装高层（A01#、A02#），这2栋楼都是22层。目前房源正在预约中。

　　据了解，除了这3大纯新盘之外，高新区还有5个新盘等待上市。分别为：环蜀山板块的皖新朗诗麓院、华邦蜀山别院、世茂高新KD4-1号地块；北雁湖板块的北雁湖金茂湾；蜀西湖板块的汇景城市中心。

　　值得一提的是，环蜀山板块的3个新盘基本上都是走高端住宅路线，容积率比较低，主打洋房和别墅的比较多，北雁湖金茂湾也是走高端住宅路线，打造科技住宅。因此，对于刚需来说目前可供选择的项目主要就集中在蜀西湖板块和方兴大道以西。

　　就蜀西湖板块来说，目前主力在售高层的有祥源金港湾和蓝光雍锦半岛，但是蓝光雍锦半岛高层所剩不多，基本进入收尾阶段，祥源金港湾成为了唯一一个高层房源充足的项目。无疑也是方兴大道以西这3个纯新盘的最大“对手”。

楼市新板块强势登场

　　随着新盘的陆续亮相，方兴大道以西成为了业内关注的焦点，这个楼市新板块可以说是强势登场。从目前来看，未来这一片将是合肥重点发展区域。为什么这么说，继续往下看！

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　　政策规划利好

　　合肥面积最大的生态休闲城——蜀山慢城规划已经出炉，面积200平方公里，是合肥市内唯一集山水、人文、园艺和乡村资源于一体的城区，东起西二环，西至小庙镇大柏店社区。这一板块正好身居蜀山慢城区域内，因此可以说享受到规划利好。

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　　重大项目落户

　　重大项目落户，无疑也将极大提升板块知名度。从目前来看，这个新板块已经有3个重大项目。分别为：

　　航天智慧城：由蜀山区与中国航天系统科学与工程研究院合作共建，位于望江西路沿线，占地面积约5000亩。

　　中德智能制造国际创新园：位于合肥高新区，规划面积15平方公里,根据规划，到2020年，创新园新增高新技术企业60家，新增研发机构50家，引进领军人才40人，培育创新团队30个，吸引外籍常住专家100名，吸引留学归国人员500人，实现营业总收入600亿元。

　　中安创谷：省投资集团与高新区联手打造“中安创谷”双创孵化平台，力图在双创时代，在高新区建设一个国际水准、国内一流，比肩“北、上、深”的高端创新创业社区。项目位于望江西路以北、方兴大道以西。

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　　配套全面跟进

　　有政策倾向，也有重大项目到来，方兴大道以西板块的生活配套也在加速完善，为楼市开发提供支撑。

　　交通配套方面，望江西路、长江西路、方兴大道都是城市主干道，交通便捷性就不多说了，另外，侯店路和将军岭路正在修建；值得一提的是，合肥地铁4号线始发站和2号线的始发站都在这里，这里的新盘基本上都可以享受到地铁福利。

　　教育配套方面，合肥已经在方兴大道以西规划了5所学校。其中，2所幼儿园、1所小学、1所初中、1所国际学校。

　　高新区TF5-1、TF5-2地块要求配建一所15班幼儿园，西子曼城配建了一所12班的幼儿园，另外，根据规划，项目北边还有1所36班的小学和1所48班的中学，满足基本的学区教育。

　　此外，合肥七中新校区就在该板块内，规划中的中科大高新校区也将于2025年基本建成。另外，新华竞得的高新NQ1-1号地块规划建设1所从小学到高中的十二年一贯制、寄宿制国际学校。幼儿园、小学、初中、高中和大学、国际学校都有，这在全市并不多见。

　　商业配套方面，方兴大道以东有奥特莱斯以及银泰城（建设中），距离也不算远。因此，长期来看，生活配套还是比较齐全的。

　　医疗配套方面，除了安医附院高新分院之外，距离方兴大道更近的还有安徽省国际妇女儿童医学中心，目前正在施工。

　　据了解，安徽省国际妇女儿童医学中心设计床位数1500张，将建全国体量最大的妇幼保健院。预计2018年上半年全部建成并投入使用。未来这一板块内的医疗配套将十分完善。

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　　优质地块供应

　　值得关注的是，从2017年合肥高新区优质地块供应来看，推出的7宗优质地块全部位于方兴大道沿线以及方兴大道以西，总面积达1799亩，板块开发的势头非常猛了。

　　业内人士分析，这些地块位置距离市区较远，周边道路设施处于建设中，配套较为缺失，片区发展潜力有待进一步提升。

　　但是随着地铁的建设、区域的西扩，地块仍然具备一定的开发价值，适合房企作为储备地块开发。而且地块面积较大，更适合长线开发，对资金量充足的开发企业来说还是不错的选择。

　　的确，从目前来看，优质的资源正在向这一板块汇入，包括产业项目、教育资源、交通配套、医疗配套等，板块潜力区呼之欲出。

刚需买房喜忧参半

　　高新方兴大道以西也是目前合肥楼市的典型代表，随着主城开发的饱和，城市不断向外围拓展。

　　高新区现在的方向是着重挖掘方兴大道以西板块价值、滨湖着重打造贵阳路板块、蜀山转向蜀山北板块，这些在目前来看都是较为偏远的地方，但是随着优质配套的导入，前景看好。

　　这些地方的楼盘值不值得去买，这是很多网友关心的问题。但是刚需能不能买得起，这是小编关心的问题。

　　首先，这些区域都有新盘上市了，市场供应量加大了，对于刚需买房来说，选择性更多，不愁着买不到房。刚需买房可以货比三家，相互比较。

　　但是，刚需面临的现状是，虽然这些楼市新板块的地价相对较低，但是售价似乎不比同区域其他楼盘低。

　　比如高新方兴大道以西，高层放风价也达到了1.5万/㎡，对于刚需来说，压力依然存在，但是这也是无法改变的现状。经过去年一年的涨潮，各区的价格现在都不算便宜。

　　结语

　　新盘上市对买房人来说是喜忧参半，喜的是供应量加大了，选择性增多，但是不得不面对的是区域新的价格线。尤其是地王盘的上市，都是剑指区域房价天花板，下半年合肥各区房价格局势必将迎来大洗牌。

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